NRA 2026 : dépôt annuel obligatoire (Espagne)

Qu’est-ce que le NRA et ce qui change ?

Un numéro national + une déclaration annuelle

Le NRUA est le numéro national qui identifie chaque logement loué en courte durée (Airbnb, Booking, etc.). Depuis le 1ᵉʳ juillet 2025, ce numéro est obligatoire pour publier une annonce en ligne, en complément des numéros locaux (ex. HUT en Catalogne).

À partir de 2026, il faut déclarer chaque année l’activité de l’année précédente en déposant un modèle informatif au Registre de la Propriété. Le dépôt se fait via l’appli N2 (fichier XBRL).

Qui doit déposer et quand ?

Propriétaire ou gestionnaire légal

- Qui ? Le propriétaire inscrit au registre ou la personne/entreprise qui peut prouver qu’elle gère légalement le logement (mandat, contrat de gestion).

- Quand ? Chaque année, du 1ᵉʳ février au 2 mars (première échéance : fév.–mars 2026 pour déclarer 2025). Ne pas déposer = révocation du NRUA (vous ne pouvez plus louer légalement et les plateformes bloquent l’annonce).

Comment s’y prendre (pas à pas clair)

Le minimum à savoir pour être en règle

1. Préparez : adresse, référence cadastrale, preuve de propriété, NRUA, récapitulatif des séjours 2025 (entrées/sorties, voyageurs).
2. Connectez-vous à la Sede du Colegio de Registradores et remplissez le modèle dans l’appli N2 (le système génère un fichier XBRL). Dépôt en ligne (ou en personne si besoin).
3. Cas avec plusieurs NRUA pour un même bien (même CRU) : un seul dépôt qui les regroupe tous ; tout NRUA omis est révoqué.

À retenir (ultra-court)
- NRUA obligatoire pour publier une annonce depuis 01/07/2025.
- Déclaration annuelle en février (jusqu’au 2 mars).
- Oubli = NRUA révoqué, annonce supprimée/bloquée.

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- Déclaration NRUA annuelle prise en charge : chaque année, nous préparons et déposons pour vous la déclaration (N2/XBRL) au Registre de la Propriété, avec preuve de dépôt.
- Exploitation clé en main : accueil voyageurs, communication 7j/7, ménage & linge, maintenance, suivi de l’état du bien en Espagne (Costa Brava) et en France.
- Objectif : louer en règle, sans stress, avec des revenus optimisés.